Процедура покупки
-До вашего приезда мы назначаем для вас опытного представителя по работе с клиентами, который будет держать связь с вами по факсу, телефону, электронной почте, пересылать вам всю необходимую информацию по недвижимости. Так же мы оказываем помощь в организации перелета, аренде жилья на время пребывания в стране, осуществляем трансфер из и в аэропорт или, по желанию, предоставляем услуги по прокату автомобиля.
-Наши сотрудники опытные риэлторы, которые будут сопровождать вас при осмотре недвижимости на СК, специалисты, которые в течение многих лет живут и работают на СК, зная рынок недвижимости, как говорится, вдоль и поперек.
-Мы заедем за вами в отель или в любое другое место проживания и организуем встречу в офисе для детального обсуждения ваших пожеланий к будущему дому мечты или как наиболее выгодно инвестировать в недвижимость. Благодаря нашим знаниям специфики местного рынка, мы сможем грамотно проконсультировать вас и помочь в выборе идеального жилья для осмотра и объясним все юридические аспекты и налогообложение при покупке дома или осуществлении инвестиций в недвижимость на СК.
Пожалуйста, обратите внимание, что мы реализуем исключительно проверенную недвижимость со всей требуемой документацией в наличии, соответствующую всем техническим стандартам строительства лидеров местных компаний-застройщиков, которые доказали свой профессионализм и надежность.
-Мы найдем время познакомить вас с этим изумительным островом. Мы покажем вам разные места и дома, чтобы вы смогли иметь представление о порядках цен, ознакомиться с огромным выбором и найти свой дом-мечту, соответствующий всем вашим требованиям
-Когда вы определитесь с недвижимостью, юрист по вашему выбору подготовит все необходимые документы на недвижимость: от разрешения на строительство, до финальной сдачи в эксплуатацию, проверит есть ли возможность получить титул на дом, свободна ли земля от ипотеки или запрета на строительство. Пожалуйста, обратите внимание, что если вы решили оформить сделку по покупке недвижимости или земли, мы рекомендуем оформить Доверенность на вашего юриста, чтобы он мог осуществлять все необходимые действия от вашего имени пока вы не на территории Кипра.
-В случае если недвижимость, на который вы остановили свой выбор, все еще на стадии застройки, чистовой отделки или не сдана в эксплуатацию, мы найдем время для организации вашей встречи с застройщиком или архитектором, чтобы обсудить план строительства, схему оплаты, лист спецификаций, планировку, сроки сдачи и гарантии постройки.
-Мы поможем в выборе предпочтительных материалов для внутренней отделки , таких как напольные покрытия, плитка в санузлах и на кухне, предложим цветовые решения, встроенные шкафы, кухонную мебель, крупные бытовые приборы и прочие предметы интерьера. Все это будет частью контракта между вами и застройщиком.
-В качестве гарантии юрист подготовит детальный договор о покупке, где будут прописаны все этапы оплаты в соответствии с этапами строительства. Обратите внимание, что вы всегда оплачиваете ПОСЛЕ того, как закончен очередной этап строительства. За просрочки в сдаче на застройщика налагается штраф, который будет вычтен из финального платежа вашим юристом. В случае, если вы покупает вторичное жилье, мы предоставим полный инвентарный список, что тоже будет частью контракта.
-Подготовка контракта занимает от 2 до 5 дней, контракт может быть переведен на ваш родной язык за небольшую дополнительную плату. Как только вы одобрите контракт, мы отсылаем его продавцу на одобрение.
-В это время ваш юрист отправит вам запрос на оплату, в котором будут перечислены все денежные суммы, которые потребуются от вас, включая все налоги, правительственные пошлины, оплату услуг юриста и другие дополнительные затраты.
Ниже приводится пример по недвижимости стоимостью 150000ф.с.:
- Гос пошлина 0,5%
- НДС 5%
- Издержки – примерно 150-200 турецких лир
- Оплата услуг юриста (между 1250-1400 ф.с)
- 3% налог на перевод Титулаю. Оплачивается при осуществлении сделки по переводу Титула на ваше имя, что может занять от 8 до 12 месяцев.
Пожалуйста, обратите внимание, что мы рекомендуем производить все платежи через юриста, который будет отслеживать строительство и оплату за вас и не выплатит полную сумму до конца строительства, пока все документы, такие как сдача недвижимости в эксплуатацию и Титул, не будут на руках.
-Наша команда будет отслеживать весь процесс покупки и выступать посредником между вами, юристом и застройщиком. Вы можете связаться с нами в любое время по любому вопросу и мы с радостью будем готовы помочь вам.
-По возвращении в вашу страну, вам нужно получить справку об отсутствии судимости, что может занять несколько дней. Пожалуйста, отправьте оригинал вашему юристу, предпочтительно через любую службу доставки, такие как DHL. Документ необходим юристу для подачи на разрешение оформления покупки, как только контракт о покупке будет подписан.
Пожалуйста, обратите внимание, что на получение РАЗРЕШЕНИЯ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ на СК требуется от 8 до 12 месяцев. За это время вы не можете перевести Титул на свое имя, однако являясь зарегистрированным владельцем недвижимости, вы можете в любой момент продать ее, даже не переводя Титул на свое имя.
РАЗРЕШЕНИЕ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ НА СК
Есть всего 3 причины, почему вам могут отказать в получении разрешения:
- Наличие судимости
- Наличие родственных связей в Греции или на Греческой стороне Кипра
- Если интересующая недвижимость относится к военной территории
-Когда ваши платежи поступят на СК, вы должны отправить электронное письмо своему юристу, где вы письменно подтвердите, что он/она уполномочен подписывать соглашение о покупке от вашего имени. Ваш юрист оплатит госпошлину и зарегистрирует ваш контракт в отделе земельной регистрации. Это весьма безопасный способ осуществления покупки, таким образом, землю нельзя продать дважды, что, к сожалению, не редкость в других странах.
-Мы организуем день на передачу прав о владении между вами и продавцом.
-В последующие дни мы с радостью поможем вам адаптироваться. Лендмарк предлагает БЕСПЛАТНЫЙ ПАКЕТ ПОСТ-ПРОДАЖНЫХ УСЛУГ, который типично включает в себя:
- Перевод электро и водоучетных приборов на ваше имя
- Открытие банковского счета
- Запись детей в школу
- Поиск обслуживающего персонала, таких как садовники и специалисты технического обслуживания
- Закупка мебели и домашних принадлежностей
-По вопросам получения Вида на Жительство на СК и оформления завещаний обращайтесь к вашему юристу
-В результате, вы будете наслаждаться вашей новой жизнью, прекрасной погодой, морем, дружелюбными жителями и временем, проводимым на изумительном острове Кипр!!! Без колебаний приезжайте к нам в любое время и звоните по любым интересующим вас вопросам.
Кстати, при покупке дома на СК вы не платите никакой комиссии!
Позвольте нам сделать вашу покупку недвижимости легкой и приятной!