Эта информация была предоставлена адвокатами и юрисконсультами Naomi Mehmet & Partners
Путеводитель по новым законам о недвижимом имуществе от 21.05.24 (nmplegal.com)
21 мая 2024 года правительство ТРСК приняло новое законодательство, касающееся покупки недвижимого имущества на Северном Кипре. Закон распространяется как на новых покупателей, намеревающихся приобрести недвижимость в будущем, так и на существующих покупателей, которые уже приобрели недвижимость до вступления закона в силу. Ниже приведено краткое изложение основных положений закона:
Положения, касающиеся покупателей, которые уже приобрели недвижимость до вступления в силу нового закона
- Покупатели, подписавшие договор купли-продажи, но не зарегистрировавшие свой договор купли-продажи в Земельном кадастре:
Иностранные покупатели, заключившие договоры купли-продажи до вступления в силу нового закона и не зарегистрировавшие свои договоры купли-продажи в Земельном кадастре, обязаны зарегистрировать свои договоры в Земельном кадастре в течение шести месяцев с даты вступления в силу нового закона. В случае, если договор купли-продажи не будет зарегистрирован в течение этого срока, продавец совершает уголовное преступление и подлежит штрафу в размере до 500-кратной месячной минимальной заработной платы брутто.
Если вы приобрели недвижимость через нас примерно после мая 2008 года, мы, как правило, завершили бы регистрацию договора купли-продажи от вашего имени в рамках стандартной практики в рамках процесса покупки, и в этом случае никаких дополнительных действий в отношении этого момента не требуется.
Если бы Вы приобрели недвижимость через нас примерно в мае 2008 года или ранее, мы бы попытались связаться с Вами в 2008 году, когда вступило в силу законодательство, позволяющее регистрировать договоры купли-продажи в Земельном кадастре. Если мы не получим от Вас необходимые документы и инструкции по регистрации Вашего Договора в то время, Ваш Договор купли-продажи может быть не зарегистрирован в Земельном кадастре. В этом случае вам нужно будет позаботиться о том, чтобы ваш договор купли-продажи был зарегистрирован в Земельном кадастре в течение шестимесячного срока, предусмотренного законом.
- Покупатели, которые еще не подали заявку на получение разрешения на покупку:
Иностранные покупатели, которые приобрели недвижимость до вступления в силу нового закона, но не обратились за разрешением на покупку, должны подать заявление на получение разрешения на покупку (в пределах максимального права, которое им разрешено приобретать в соответствии с законом) в течение шести месяцев с даты вступления в силу нового закона. В случае, если заявление о разрешении на покупку не будет подано в течение этого срока, покупатель совершает уголовное преступление и подлежит штрафу в размере до 500-кратной месячной минимальной заработной платы брутто.
Если Вы приобрели недвижимость, но Ваше заявление о разрешении на покупку не было подано, или Вы получили от нас электронные письма с напоминанием о необходимости предоставить справку о несудимости или любые другие документы, чтобы мы могли подать Ваше заявление на получение разрешения на покупку, пожалуйста, срочно свяжитесь с нами, чтобы убедиться, что Ваше заявление будет подано в установленный срок.
- Покупатели, подавшие заявку на получение разрешения на покупку и ожидающие его получения:
Согласно новому законодательству, иностранные покупатели должны завершить передачу права собственности в течение шести месяцев с момента получения разрешения на покупку от Министерства внутренних дел. В случае, если покупатель не завершит передачу права собственности в течение этого шестимесячного периода, его разрешение на покупку будет аннулировано .
Однако, если на момент предоставления разрешения на покупку покупатель все еще производит текущие платежи в соответствии с условиями договора купли-продажи, шестимесячный период начинает течь с даты окончательного платежа. В этом случае как покупатель, так и продавец обязаны уплатить налог на передачу права собственности в течение шестидесяти рабочих дней с момента предоставления разрешения на покупку, чтобы разрешение на покупку не стало недействительным.
В случае, если разрешение на покупку становится недействительным в результате того, что покупатель не завершил передачу права собственности в течение шестимесячного периода, то, если покупатель желает повторно подать заявку на получение разрешения на покупку, покупатель будет обязан уплатить пошлину за повторную подачу, которая будет в два раза превышать сумму обычной пошлины за подачу заявки. Если покупатель снова не вступит в права собственности в течение шести месяцев с момента получения второго разрешения на покупку, третье заявление того же покупателя (покупателей) в отношении того же имущества не будет принято Министерством.
Если вы уже приобрели недвижимость через нас и зарегистрировали свой договор купли-продажи в Земельном кадастре, но в настоящее время все еще ожидаете получения разрешения на покупку, мы уведомим вас, как только получим подтверждение, что ваше разрешение на покупку было предоставлено, и предоставим вам информацию и инструкции в отношении передачи права собственности.
- Покупатели, получившие разрешение на покупку, но еще не вступившие в права собственности
Покупатели, чье разрешение на покупку было предоставлено до вступления в силу нового законодательства, но которые еще не вступили в права собственности, должны вступить в права собственности в течение шести месяцев с даты вступления в силу нового закона. Невыполнение этого требования приведет к тому, что разрешение на покупку будет признано недействительным , а регистрация договора купли-продажи в Земельном кадастре также будет недействительной. Кроме того, покупатель и продавец совершают уголовное преступление и в случае судебного преследования несут ответственность в виде штрафа в размере до 500-кратного размера минимальной месячной заработной платы.
Тем не менее, в случае, если передача права собственности не может быть осуществлена в течение этого шестимесячного периода из-за того, что не было получено окончательное одобрение собственности или не были выданы отдельные документы о праве собственности, как покупатель, так и продавец обязаны уплатить налог на передачу права собственности в течение шестидесяти рабочих дней с момента получения разрешения на покупку в чтобы разрешение на покупку не стало недействительным.
Если Вы уже получили разрешение на покупку, и Вы произвели все платежи по договору, и Ваша собственность имеет индивидуальные документы о праве собственности, Вы должны срочно связаться с нами, чтобы обсудить договоренности о завершении передачи права собственности в течение оговоренного срока.
Если вы приобрели свою недвижимость у строительной компании и получили разрешение на покупку, но не можете получить право собственности из-за того, что вам все еще нужно внести текущие договорные платежи и/или ваша собственность не имеет окончательного одобрения и/или индивидуальных документов о праве собственности, вам нужно будет связаться со строительной компанией, чтобы договориться с ними об уплате налогов, подлежащих уплате обеими сторонами, в течение оговоренного периода на шестьдесят рабочих дней.
Если вы приобрели свою недвижимость у частного лица и получили разрешение на покупку, но не можете получить право собственности из-за того, что у вас все еще есть текущие договорные платежи и/или ваша недвижимость не имеет окончательного одобрения и/или индивидуальных документов о праве собственности, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы договориться об уплате налогов в течение установленного периода в шестьдесят рабочих дней.
- Покупатели, которые приобрели более одного объекта недвижимости на свое имя
Иностранные покупатели, которые до вступления в силу нового законодательства приобрели больше имущества, чем они имеют право приобрести в соответствии с новым законодательством, должны уведомить об этом Министерство в течение шести месяцев и уплатить пошлину в размере 1% от цены Договора.
Если Министерство не будет уведомлено в течение этого срока, пошлина, подлежащая уплате при уведомлении после этой даты, составит 3% от цены Договора.
Таким покупателям будет предоставлено двадцать четыре месяца с момента истечения шестимесячного срока уведомления, чтобы перевести настоящие Договоры купли-продажи на свое имя.
Любые договоры купли-продажи, которые не будут согласованы с законом в течение этого периода, будут считаться недействительными.
При передаче любого договора купли-продажи таким образом взимается плата в размере половины суммы налога на прирост капитала (stopaj), подлежащего уплате продавцом.
В случае, если такие договоры купли-продажи не будут переведены или приведены в соответствие с новым законом таким образом в течение этого периода, покупатель и продавец совершают уголовное преступление и подлежат штрафу в размере до 500-кратной месячной минимальной заработной платы брутто.
Если Вы приобрели больше недвижимости, чем Вы имеете право приобрести в соответствии с новым законом, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы обсудить порядок уведомления Министерства и передачи избыточного имущества.
Положения, относящиеся к трастовым соглашениям
С момента вступления в силу нового законодательства негражданам больше не разрешается заключать трастовые соглашения для приобретения большего количества недвижимости, чем они имеют право приобрести по закону. В случае, если трастовое соглашение заключается для того, чтобы позволить негражданину приобрести больше имущества, чем он имеет право приобрести по закону, стороны соглашения совершают правонарушение и подлежат штрафу в размере до 500-кратного размера минимальной заработной платы брутто.
Любые трастовые соглашения, которые были заключены до даты вступления в силу нового законодательства, должны быть зарегистрированы в Земельном кадастре в течение 75 дней с момента вступления нового законодательства в силу. Любые такие соглашения, которые не будут зарегистрированы в течение этого периода, будут считаться недействительными. Кроме того, покупатель и продавец совершают уголовное преступление и подлежат штрафу в размере до 500-кратной месячной заработной платы брутто.
Если вы приобрели недвижимость с помощью трастовой компании, вы должны связаться с операторами трастовой компании, чтобы обсудить договоренности о регистрации трастового соглашения в Земельном кадастре в течение оговоренного периода времени.
Если вы заключили договор частного траста с членом семьи/другом, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы обсудить порядок регистрации трастового соглашения в Земельном кадастре.
Положения, касающиеся новых покупателей
Покупатели, намеревающиеся приобрести недвижимость на Северном Кипре после введения нового закона, теперь подчиняются следующим правилам:
С момента вступления в силу нового законодательства неграждане могут приобрести:
- В случае свободных земельных участков один участок площадью до 1338 м2
- В случае квартиры, одна одноместная квартира (или три квартиры в случае граждан Турецкой Республики)
- В случае индивидуального дома, один единственный дом с размером участка не более 3300м2
Иностранные покупатели не могут приобретать сельскохозяйственные или лесные земли.
Любой, кто выполняет какую-либо процедуру, превышающую права на приобретение, установленные законом, совершает уголовное преступление и подлежит штрафу в размере до 500-кратного размера минимальной месячной заработной платы брутто.
С момента вступления в силу нового законодательства неграждане больше не могут приобретать недвижимость, имеющую общие документы о праве собственности. Однако, если недвижимость представляет собой квартиру или индивидуальный дом, она может быть приобретена не более чем тремя совладельцами на условиях совместного владения.
Кроме того, продажа и передача любой недвижимости, которая не имеет индивидуальных или многоэтажных документов о праве собственности на сервитут (известных как «Kat İrtifak Koçanı» на турецком языке), больше невозможна. Договоры купли-продажи любого такого имущества будут считаться недействительными.
Любой, кто продает имущество, имеющее право собственности на негражданина, или любой, кто заключает договор купли-продажи в отношении имущества, не имеющего индивидуального или многоэтажного сервитута, или любой, кто осуществляет или помогает в осуществлении продажи или передачи имущества, не имеющего индивидуального акта или акта о сервитуте, совершает уголовное преступление и подлежит штрафу до 500-кратного размера минимальной месячной заработной платы брутто.
В случае новостроек, которые еще не имеют разрешений на строительство или в отношении которых разрешения на строительство еще не были запрошены до вступления закона в силу, минимум 20% квартир должны быть проданы гражданам ТРСК или Турецкой Республики, и не более половины квартир могут быть проданы иностранным покупателям первой степени, которые являются первыми родственникам друг друга или иностранным покупателям одной национальности.
Негражданам может быть продано не более 7% земельной площади каждого района и не более 3% земельной площади всей страны.
Министерство внутренних дел имеет право в ситуациях, когда есть какие-либо опасения по поводу национальной безопасности, общественных интересов и общественного порядка, опубликовать в Официальном вестнике директиву, объявляющую, что неграждане не могут приобретать (кроме как путем наследования) имущество в определенной области, указанной в директиве.
Ранее компании, акционерами и директорами которых являлись большинство граждан ТРСК, считались «местными компаниями» и на них не распространялись ограничения на покупку недвижимости. Однако, согласно новому законодательству, любая компания, в которой какие-либо акции принадлежат негражданам и/или в которой большинство директоров являются негражданами, и где большинство прав голоса находится в руках лиц, действующих от имени иностранных граждан, теперь считается «иностранной компанией» и на нее распространяются ограничения, изложенные в новом законе в отношении приобретения имущества.
Все новые договоры купли-продажи, заключенные после даты вступления в силу нового законодательства, должны быть зарегистрированы в Земельном кадастре в течение семидесяти пяти дней, в противном случае они будут недействительными.
Landmark Estates disclaimer
While the information within this website site is periodically updated, no guarantee is given that any information provided in this website will be correct, complete, and/or up-to-date.
All materials are provided for general information purpose only and do not constitute any legal or other professional advice on any subject matter. Landmark does not accept any responsibility for any losses which may arise from reliance on any information contained on this site.
